住宅ローン選びについて、住信SBIをやめたほうがいいのでは?

住信SBIネット銀行の住宅ローンについて、基準金利は確かに3.025%と他行より高めなんだよね。でも、新規顧客向けには優遇金利が適用されて、低い金利に見えるって感じ。

ただ、気をつけたいのは、規約に「金融情勢が変わったらいつでも優遇を中止できる」って書いてあること。つまり、最初は低い金利で借りたとしても、後で優遇が外されて、最悪3.025%まで上がることもあるってことなんだ。

参考として現時点の各銀行の基準金利をまとめてみたわ

銀行名 基準金利 (%)
住信SBIネット銀行 3.025
じぶん銀行 2.591
みずほ 2.475
Paypay 2.430
MUFG 2.625
ソニー銀行 2.007
イオン銀行 2.470
SMBC 2.625

これで住信SBIがいかに高いかをおわかりいただけただろうか

要は基準金利-優遇金利は実際に適応される金利で、その優遇金利は銀行の差し加減で変わるし、なくなることもありえるってこと?

そういえば、最近京葉銀行の住宅ローンは事務手数料が定額で約24万円が魅力的で話題になっているんだけど、その手数料には抵当権設定関連の費用が入ってないんだよね

ならみずほ銀行の借入時負担ゼロ型で良くない?事実上事務手数料が0円で、変動金利が年0.575%だから京葉銀行の年0.775%より安いんだよね

みずほ銀行のプランを見たけど、どうせなら手数料を払って安い金利を取ったほうが長期的にいいんじゃないの?

5年ぐらい住んだら買い替えすると計画してる人も結構いるわけですよ、そのケースは手数料なしのプランの方がお得